新政实施后买房立省多少钱

新政实施后买房立省多少钱

近日，一则关于新政实施后买房立省多少钱的话题在微博上引发热议。据悉，新政策将对购房者带来一定程度的经济优惠，让购房者在购房过程中能够节省一定的费用。那么，新政实施后买房究竟能立省多少钱呢？下面我们就来详细了解一下。

首先，新政策将对首套房贷款利率进行下调。目前，我国的首套房贷款利率为基准利率上浮10%,即4.9%。而根据新政策规定，首套房贷款利率将下调至基准利率，这意味着购房者在申请首套房贷款时，将享受到更低的利率优惠。以100万元的房屋贷款为例，按照目前的基准利率计算，每月还款额约为5762元；而按照下调后的基准利率计算，每月还款额约为5402元。这样一来，购房者每月将节省360元左右的利息支出。

其次，新政策将对二套房贷款实行差别化利率。在当前的政策下，购买二套房的购房者需要按照基准利率上浮20%来支付贷款利息。而根据新政策规定，购买二套房的购房者将按照基准利率上浮30%来支付贷款利息。这意味着购买二套房的购房者每月将多支付约900元的利息支出。然而，值得注意的是，新政策还规定，购买二套房的购房者在申请贷款时，可以享受到一次性付款的优惠政策。也就是说，购房者可以选择一次性付清房款，从而避免支付利息支出。以100万元的房屋价格为例，如果选择一次性付款，购房者将节省约9万元的利息支出。

此外，新政策还将对二手房交易税费进行调整。根据现行政策，购买二手房的购房者需要缴纳契税、营业税和个人所得税等税费。其中，契税为房屋交易总价的1%;营业税为房屋交易总价的5.6%;个人所得税为房屋交易总价的1%。以100万元的房屋交易价格为例，按照现行政策计算，购房者需要缴纳的税费总额约为16.6万元。而根据新政策规定，购买二手房的购房者在办理过户手续时，可以享受到一定程度的税收优惠。具体来说，对于首次购买且面积不超过90平方米的住房，免征契税；对于非普通住房，减按1%征收契税；对于超过90平方米的住房，减按1.5%征收契税。同时，新政策还规定，对于购买二手房的购房者，可以享受到一定额度的个人所得税减免。以100万元的房屋交易价格为例，按照新政策规定，购房者可以免征个人所得税；如果房屋面积超过90平方米，可以减按2%征收个人所得税；如果房屋面积超过144平方米，可以减按2.5%征收个人所得税。这样一来，购房者在办理过户手续时，可以节省约1.3万元的税费支出。

综上所述，新政实施后买房立省的钱数因购房者的具体情况而异。一般来说，购房者在购买首套房时，每月可节省约360元左右的利息支出；在购买二套房时，每月可节省约900元左右的利息支出；在办理二手房过户手续时，购房者可节省约1.3万元左右的税费支出。需要注意的是，以上数据仅供参考，实际节省金额可能因地区、房价等因素而有所不同。因此，购房者在做出购房决策时，还需结合自身实际情况和当地政策进行综合考虑。